이 계약서 그대로 싸인하면 큰일 납니다! 월세 계약 필수 확인 사항

월세 계약할 때 이거 놓치면 큰일 납니다! 아파트·오피스텔·원룸 필수 체크리스트

안녕하세요! 여러분, 혹시 월세 계약 앞두고 계신가요?
"설마 사기야 당하겠어?" 했다가 낭패 보는 경우 정말 많습니다.
특히 보증금, 관리비, 계약서 내용 이런 거 대충 넘기다간 큰돈 날릴 수도 있어요.

그러니 오늘 아파트, 오피스텔, 원룸 계약할 때 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트를 준비했습니다.
이 글만 읽고 가시면 보증금 떼이는 일 없이 안전한 계약이 가능할 겁니다!
그럼 바로 시작해볼까요? 🚀

1. 월세 계약, 왜 주의해야 할까?

월세 계약, 그냥 도장 찍고 돈 보내면 끝? 아니죠!
✔️ 임대인의 정체 불분명
✔️ 보증금 돌려받기 어려운 구조
✔️ 관리비 폭탄
✔️ 법적 보호 못 받는 계약

이런 것들 제대로 확인 안 하면 수천만 원 날릴 수도 있습니다.
그러니 하나하나 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
그럼 이제 구체적으로 알아볼까요?

✅ 임대인 신원 확인 필수!
부동산 중개인이 "믿을 만한 분이에요~"라고 해도 절대 안심 금지!
등기부등본을 직접 확인해서 실제 소유자인지, 근저당 잡힌 건 없는지 꼭 체크하세요.

✅ 전세권 설정 가능 여부
월세라도 전세권 설정이 가능한 경우가 있습니다.
이게 없으면 보증금 돌려받기 어려울 수도 있으니 가능하면 설정하세요.

아파트는 임대차 보호법 적용이 되지만, 오피스텔이나 원룸은 애매할 수 있습니다.
📌 임대차 보호법 적용되는지 체크!

월세만 보고 결정했다가 관리비 폭탄 맞는 경우 정말 많습니다.
"관리비 얼마예요?"라고만 물으면 안 되고 어떤 항목이 포함됐는지 확인해야 합니다.

🔎 예를 들어,
✅ 포함: 수도세, 청소비, 엘리베이터 유지비
❌ 미포함: 전기세, 가스비, 인터넷 비용

✔️ 관리비 내역을 계약서에 정확히 적어야 나중에 분쟁이 안 생깁니다.

✅ 주차 공간 확보 – 주차 대란이 심한 곳 많음. 내 차 주차 가능 여부 체크!
✅ 층간 소음 확인 – 윗집 아이들 뛰어다니면 답 없습니다.

✅ 난방비 & 냉방비 체크 – 단열이 약해 겨울에는 춥고 여름에는 더울 수 있음.
✅ 임대차 보호법 적용 여부 – 주거용인지 상업용인지 확인해야 법적 보호 가능.

✅ 채광 & 통풍 필수 – 창문 없는 원룸? 여름엔 찜통, 겨울엔 곰팡이...
✅ 위치 중요 – 편의시설, 대중교통과의 거리 꼭 고려해야 생활 편리.

계약금이 클수록 중개 수수료도 커집니다. 대충 계산하면 안 됩니다!

📌 중개 수수료 계산법

🔹 TIP: 부동산 중개인과 미리 협의해서 수수료 문제를 깔끔하게 정리하세요.

계약하고 나서 “어? 이거 고장 났는데?” 하면 이미 늦었습니다.
입주 전 꼼꼼하게 점검하고 사진 찍어두세요!

✅ 전기·수도·가스 정상 작동하는지 확인
✅ 벽지, 바닥, 창문 상태 체크 (곰팡이, 하자 여부)
✅ 포함된 가구(에어컨, 냉장고 등) 상태 확인 후 사진 촬영

💡 이 5가지만 기억하세요!

✔️ 임대인 신원 & 등기부등본 확인!
✔️ 전입신고 + 확정일자 필수!
✔️ 관리비 항목 꼼꼼히 체크!
✔️ 아파트·오피스텔·원룸 특성별 주의할 점 확인!
✔️ 입주 전 집 내부 꼼꼼 점검 + 사진 촬영!

월세 계약, 쉽지 않죠? 하지만 오늘 알려드린 핵심 체크리스트만 기억하면 실수 없이 안전한 계약이 가능합니다!
혹시 더 궁금한 점 있으면 댓글로 질문 남겨주세요!
여러분의 실제 경험담도 환영합니다.

다음 글에서는 “전세 계약 시 꼭 알아야 할 주의사항”을 다룰 예정이니 구독하고 기다려주세요!

✍️ 안전한 계약이 곧 행복한 시작입니다! 😃

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